房市热络的新竹...　有屋主竟愿降价近300万卖房！

好房网News记者林和谦／新竹报导  新竹地区因竹科的产业加持，加上前两年低利率、货币宽鬆政策，不少热钱流入房地产，以及原物料与营建成本上升，这几年房价暴涨程度已非新鲜事，近年短短几年时间，预售案单价从3字头飙到6、7字头；不少屋主在多年前、10几年前就在新竹买房，如今房产价值都增加不少，但也有部分要卖房的屋主竟愿意有不小幅度让利？有巢氏房屋新竹园区丹麦加盟店资深经理黎采靖表示，近期就有一个客户要卖屋，最后成交价格比他原本开价少了近300万元。 新竹市精华区、竹北高铁特区等房市热区，不少预售案单价从几年前3字头，飙升到现在的6、7字头，加上可开发土地稀缺，又有竹科产业效应，都增添新竹房市热度及发展。黎采靖指出，新竹市东区精华带的商业土地，就有建商以大手笔买下，单坪成交价格来到200万元。  黎采靖说，新竹市不少住宅用地目前一坪价码来到6、70万，且在竹科挹注，以及外地工作者与在地民众的购屋需求，都使新竹房市买气一直都有，房产价值也提升很多。以竹市东区光复路几个知名社区来说，10几年前新成屋时，3房+车位产品约1千万出头，多属50、60坪较大坪数，现在成交价都已来到2,500、2,600万元左右，甚至交易总价更高者也有，实价登录都已揭露。 黎采靖指出，这些社区的2房+车位产品在10多年前总价仅500多万元，现在都已涨到1千万，涨幅确实惊人。而新竹市除了竹科，还有工研院、清华大学与交通大学，还有小学、国中、高中都有，文教气息浓，新竹县市政府也开闢新道路，从竹北可方便连通到竹科园区，都更便利当地工作族群。此外，私立幼儿园设立相当多，可见新竹不少收入颇高者，愿意生孩子、也愿意给予孩子更好的教育资源，都使得新竹的整体发展与房市有很大的变化。 而去年下半年开始房市买气下滑，但新竹地区仍有不少自住客有买房需求，也有屋主愿意让利。黎采靖透露，近期就有一个屋主，手上拥有数间房产，想卖掉其中一户屋龄约35年的电梯大楼3房产品，没有车位，原本屋主开价1,580万，后来在双方议价之下，屋主也愿意让利，最后以1,300万成交，屋主降价280万元。她指出，这个社区的3房产品，30多年前总价落在4、500万，屋主以破千万卖出，仍然有不少获利，都可见新竹房市房产增值空间，以及自住客购屋需求的情况，现在一些屋主又愿意让利，买方可以积极看屋及出价。   蕃新闻推荐影片

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