银行新增房贷利率小跌　终止连续18个月走升

记者 张家啸 报导

　　央行今(21)日公布6月五大银行新承做房贷统计，单月金额为577.67亿元，月减47.14亿元；令市场意外的是，房贷利率已连3个月突破2%，但因升息因素多已反映完毕，加上市场竞争效应，反转小幅下滑至2.098%，终止连续18个月走扬。

　　对此，央行解释，银行承办购屋贷款，会视银行自身的资金成本，以及借款户本身的房屋情形、贷款条件决定，很难因房市景气而反映在利率上。至于6月房贷加权平均利率单月仅下跌0.003百分点，应看作「持平」情形，不会解读为「利率下降」。因为若没有升息或降息影响，加权房贷利率主要受个案贷款条件影响而上下波动。

　　外界认为，现在的房贷利率，是因5度升息往上推升购屋贷款利率，既是受到利率政策影响，接下来房贷利率是否触底，就看央行利率是否会有变动。而央行利率调整的目的，是为抑制通膨预期，因此政策利率要看通膨发展，而不是看房市景气。

　　事实上，6月新承做房贷金额577.67亿元，单月下滑47.14亿元。央行指出，房贷金额滑落，也可从房屋移转栋数看出部分端倪。6月的买卖栋数比5月减少4.7%，显示房市持续受到健全房市措施发酵、去(2022)年5度升息，以及今(2023)年经济展望有下行风险等因素影响，以致房市氛围趋于保守。

　　房仲业者解读，银行连续5次升息后，房贷利率有短期到顶的趋势，加上现在市场上首购比例较高，公股行库又是承作房贷比较保守的机构，同时整批交屋多，也会拉低平均值。不过从新承做房贷金额来看，市场仍维持相对冷静的状态。

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